כיום אין ספק שלקיחת משכנתא היא תנאי הכרחי לרכישת דירה שכן בלעדיה קשה מאוד להגיע להון העצמי הדרוש לכך. זוגות צעירים רבים נמצאים במסע אחרי רכישת דירה כאשר הצעד הראשון עובר בלקיחת משכנתא. לאחר מספר שנים לעיתים אנו מגיעים למצב בו תנאי השוק מעט השתנו ואם אנו רואים כי אנו יכולים לשפר את תנאי המשכנתא שלנו על ידי מיחזור שלה. לכן במאמר הבא החלטנו להסביר לכם בקצרה מהו מיחזור משכנתא והאם זה מתאים לכם וכיצד תוכלו לבדוק אם זה משתלם לכם לעשות זאת.
מהו מיחזור משכנתא?
אז מיחזור משכנתא הוא כשמו כן הוא. למעשה, אנו לוקחים את המשכנתא הישנה שלנו וממחזרים אותה למשכנתא חדשה ואם אנו עושים זאת זה יכול להיות ממגוון רב של סיבות. חלק מהסיבות בגינן נרצה לשנות את המשכנתא הוא היכולת שלנו לעמוד בהחזרים של המשכנתא, שינוי בריבית של המשכנתא על מנת שנוכל להוזיל אותה מעט ועוד מגוון רב של סיבות.
ישנם שני סוגים של מיחזור משכנתא שהאחד הוא מיחזור חיצוני של המשכנתא שבה למעשה אנו רק מעבירים את המשכנתא ממוסד בנקאי אחד לאחר וישנו מיחזור פנימי של המשכנתא כאשר במסגרתו אנו למעשה נשארים באותו מוסד אך משנים את התנאים של המשכנתא כפי שציינו קודם לכן כמו למשל משך ההחזרים, הריבית וכדומה.
מתי נרצה לבצע מיחזור משכנתא ?
ישנן מספר סיבות שבגינן נרצה לבצע מיחזור של המשכנתא שלנו כאשר הכותרת של כל הסיבות הוא שאנו נרצה לעשות זאת רק כאשר הדבר משתלם לנו כלכלית. אחת הסיבות שבגינן נרצה לבצע מיחזור משכנתא הוא לאחר ירידות הריביות במשק, דבר שקורה מעת לעת וזוהי בהחלט נקודה טובה לבדוק אם כדאי לכם לבצע מיחזור של המשכנתא שלכם ולשלם ריבית נמוכה יותר. סיבה נוספת היא איתנות כלכלית, שכן במידה ואתם רואים שאתם יכולים להגדיל את ההחזר החודשי שלכם ולסלק את המשכנתא מהר יותר או למשל הצטבר לכם סכום כסף נכבד שתרצו להשתמש בו כדי לסלק חלק מהמשכנתא שלכם זוהי בהחלט סיבה טובה לבצע מיחזור של המשכנתא.
לאחר שהסברנו לכם מהו מיחזור משכנתא והאם זה מתאים לכם חשוב גם לציין כי היא לא תמיד תתאים לכם ולפני שתבצעו מיחזור של המשכנתא כדאי להתייעץ עם מומחה לנושא המשכנתאות.
לעיתים בגלל תנאים טובים ייתכן ויהיה לכם כדאי להישאר במסלול הישן של המשכנתא שלכם ובשביל לקבוע זאת יועץ המשכנתאות יבקש מכם להגיע לפגישה עם כל החומר של המשכנתא שלכם ובעיקר עם הדו״ח יתרות משכנתא האחרון שלכם מהבנק וביחד אתכם הוא ינתח אם כדאי לכם להשאיר במסלול הנוכחי או האם כדאי לכם לבצע מיחזור משכנתא.
