התשובה לשאלה זו אינה פשוטה.
הכל תלוי במטרות והעדפות האישיות של הפרט.
אם אתם מחפשים מקום מגורים אז אולי כדאי לקנות דירה.
אבל אם אתם מחפשים מקום כהשקעה, אז זה לא שווה את זה בגלל עלויות העסקה הגבוהות והכנסות השכירות הנמוכות.
רכישת דירה להשקעה היא דרך פופולרית להרוויח כסף בטווח הארוך. עם זאת, זה יכול להיות די מסוכן ולא כולם יכולים להרשות זאת לעצמם.
לפני קבלת החלטה כלשהי, עליך לשקול את הגורמים הבאים:
1) המצב הכלכלי שלך – האם יש לך מספיק כסף לתשלום המקדמה? 2) תזרים המזומנים שלך – האם אתה יכול לכסות את ההוצאות החודשיות? 3) סובלנות הסיכון שלך – האם אתה מוכן לקחת על עצמך יותר סיכון? 4) אופק הזמן שלך – האם אתה מתכנן להישאר בדירה הזו לפחות 5 שנים או לא?
אם עניתם "כן" לכל השאלות הללו, אז כדאי לנסות לקנות דירה להשקעה.
התשובה לשאלה זו אינה פשוטה, שכן היא תלויה במה שאתה מחפש. למשל, אם אתם רוצים להשכיר את הנכס ולהרוויח ממנו אז כדאי יהיה לרכוש דירה להשקעה. עם זאת, אם אתם מחפשים מקום לגור בו ולא מתכננים להשכיר אותו, אז זה לא יהיה שווה את ההשקעה.
התשובה לשאלה זו אינה פשוטה כפי שהיא עשויה להיראות. ישנם גורמים רבים שצריך לקחת בחשבון לפני קבלת החלטה.
דירות הן השקעה מצוינת מכיוון שהן מספקות דיור בטוח ומאובטח לאנשים שאינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית משלהם. לדירות יש גם פוטנציאל לייצר הכנסה באמצעות השכרתן, שהיא אופציה אטרקטיבית עבור אנשים שלא רוצים את הטרחה של ניהול נכס בעצמם.
שוק השכירות צומח במהירות ברוב המדינות, ובמקרים מסוימים הוא אפילו עולה על הצמיחה של שיעורי בעלות על בתים. בארה"ב, למשל, יותר מ-50% מהשוכרים מועמסים עלויות מתשלומי השכירות שלהם, כלומר הם מוציאים יותר מ-30% מהכנסתם על שכר דירה ושירותים.
רכישת דירה להשקעה היא רעיון טוב אם אתם מחפשים להרוויח בעתיד. עם זאת, אתה צריך למצוא את המיקום הנכון, ואולי שווה להשקיע במקום שהוא לא כל כך יקר.
רכישת דירה למטרות השקעה היא רעיון טוב, אבל זה לא הרעיון הכי טוב. לדוגמה, אם אתם מחפשים לקנות נכס במדינה מתפתחת בה אתם מצפים לראות תשואה גבוהה על ההשקעה שלכם, אז כדאי לרכוש דירה. אבל אם אתם גרים במדינה יקרה כמו ארה"ב ומחפשים הכנסה משכירות, אז יהיה חכם יותר לרכוש נכס להשקעה שיש לו יותר פוטנציאל להערכה.
כדאי לקנות דירה להשקעה אם אתם מעוניינים לטווח ארוך. יש הרבה השערות שמחירי הדיור בערים הגדולות יעלו בעתיד, ואפשר להרוויח אם תמכור את הדירה שלך מאוחר יותר.
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה, חשוב לקחת בחשבון כמה כסף תצטרכו לשים כמקדמה, כמה תהיינה ריביות המשכנתא, איזה סוג ארנונה תצטרכו לשלם ומה ניתן לצפות לסוג של הכנסה מדמי שכירות.
יש אנשים שחושבים שרכישת דירה היא רעיון טוב להשקעה. אתה יכול להשכיר אותו ולהרוויח כסף. עם זאת, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שאתם רוכשים דירה רק למטרות השקעה.
קודם כל, מחיר הדירות בעיר יכול לעלות או לרדת בהתאם לשוק. לדוגמה, אם אתה קונה דירה ב-300,000$ היום ואז מוכר אותה בעוד חמש שנים תמורת 350,000$, ייתכן שבעצם לא תרוויחו משום שהשוק עלה במהלך הזמן הזה. בנוסף לגורם הזה, אם אתה משכיר את הנכס שלך תמיד יש סיכוי שהשוכר שלך יפגע במשהו או פשוט יחליט לא לשלם את שכר הדירה שלו בכלל ואז תישאר ללא הכנסה שנכנסת מהנכס שלך .
אנשים רבים מעוניינים לרכוש דירה למטרות השקעה, אך לא פעם תוהים האם זה שווה את הסיכון.
האמת היא שהשקעה בנדל"ן היא לא רעיון רע. אך חשוב להיות מודעים לסיכונים הכרוכים בכך לפני קבלת החלטה על רכישת דירה למטרות השקעה.
הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני ביצוע הרכישה:
-האם יש לאזור פוטנציאל צמיחה טוב?
-האם המיקום בטוח?
-האם יש גישה לתחבורה ציבורית ולבתי ספר?
-מהם חוקי הייעוד וההגבלות על גובה הבניין?
השקעה בדירה יכולה להיות רעיון מצוין. זוהי השקעה שיכולה לספק החזר טוב על ההשקעה. עם זאת, ישנם כמה גורמים שצריך לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה על רכישת דירה להשקעה.
הדבר הראשון שיש לשקול הוא האם מיקום הנכס יניב מספיק הכנסות משכירות לכיסוי המשכנתא והוצאות אחרות. הדבר השני הוא האם יש לך מספיק כסף לחסוך למקרי חירום ותיקונים שעלולים להתעורר. הדבר השלישי שיש לקחת בחשבון הוא האם יהיה לכם קל למצוא שוכרים בעתיד, כמו גם איזה סוג של שוכרים אתם רוצים שיגורו בנכס שלכם.
השקעה בנדל"ן יכולה להיות החלטה משתלמת. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את פוטנציאל ההשקעה והאם תוכל לקבל את כספך בחזרה או לא.
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להעריך בכמה תוכל למכור את הנכס. הדבר השני הוא לברר מה תהיה ההכנסה מדמי שכירות ולהשוות בינה לבין תשלומי המשכנתא. כשיש לכם את שני המספרים האלה, אחד מהם צריך להיות גבוה מהשני, מה שאומר שכדאי להשקיע בנכס הזה לצורכי השקעה.
השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת להרוויח הכנסה. הרעיון של השקעה לעתיד אינו חדש. זה קיים כבר מאות שנים. השקעה בנדל"ן יכולה להיות מסובכת, אבל היא גם יכולה להיות מתגמלת. הרעיון של רכישת דירה להשקעה אולי נראה כמו רעיון טוב בהתחלה, אבל יש כמה דברים שאתה צריך לשקול לפני קבלת ההחלטה.
היתרונות של רכישת דירה להשקעה הם:
1) הוא מספק הכנסה פסיבית –
2) הוא מספק הטבות מס –
3) זה מספק פוטנציאל הערכה –
4) אתה יכול להשכיר אותו ולקבל מקום משלך באותו הזמן.
החסרונות של רכישת דירה להשקעה הם:
1) אתה צריך לחכות עד שאתה מוכר אותו או להשכיר אותו כדי להחזיר את כספך – 2) תמיד יש סיכוי שהשוק יתמוטט ותאבד את כספך-
