אחת מהתכניות הממשלתיות היותר מוצלחות שהושקו בישראל בעשורים האחרונים היא תכנית תמ"א 38. מה זה תמא 38? מי יכול להשתתף בתכנית זו? מדוע כדאי להשתתף בתכנית? האם ייתכן שתהיו זכאים להשתתף בתכנית אך לא תוכלו להוציא אותה אל הפועל? מהי הפעילות של תמא 38 בירושלים בימים אלה? על שאלות אלו ועוד תוכלו לקרוא ממש כאן בשורות הבאות.
מה זה תמא 38?
תמא 38 היא תכנית ממשלתית שאושרה על ידי ממשלת ישראל בתחילת העשור הקודם ומטרתה לחזק מבנים מיושנים שאינם עומדים בתקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה ולהפוך אותם למבנים חזקים ויציבים שיעמדו בסטנדרט הראוי לרעידות אדמה. מאחר ובמסגרת הפרויקט מבוצעות עבודות בנייה ושיפוצים מקיפים, לתכנית זו נוספה גם האפשרות לשילוב רכיבי שיפוץ נוספים לרבות הוספת מרפסת לכל דירה, הוספת מעלית, הוספת חניות פרטיות, הוספת ממ"ד לדירות, שיפוץ לובי וכן הלאה. למעשה, במסגרת פרויקט תמא 38 אפשר לחדש ממש את הבניין כולו ולהעלות את שווי הדירות בו.
מי משלם על הפרויקט ומי רשאי להשתתף בו?
מאחר וחיזוק המבנים הוא אינטרס של המדינה ודי ברור שלא כל הדיירים במבנים אלה יוכלו לממן פרויקטים בהיקפים אלה, גובש מודל במסגרתו הדיירים לא משלמים דבר על הפרויקט. כל שעליהם לעשות הוא לבחור יזם שיבצע את הפרויקט והיזם יקבל בתמורה זכויות בנייה לבניית דירות נוספות בראש הבניין. את הדירות האלה יוכל למכור היזם לדיירים חדשים ועל ידי כך ליצור לעצמו את הרווח על הפרויקט כולו. זאת אומרת, שבכניסה לפרויקט תמא 38, אתם נכנסים אליו כבניין נניח עם 6 דירות ויוצאים ממנו עם בניין חדש יותר, מודרני יותר וחזק יותר עם 10 דירות (לשם דוגמא). ההשתתפות בתכנית מותנית בעמידה בארבעה קריטריונים ובכלל זה: הבניין נבנה לפני 1980, שטחו הוא מעל 400 מ"ר ויש בו שתי קומות לפחות, הבניין לא עומד בתקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה על פי אישור מהנדס והבניין אינו מיועד להריסה. מבנים שעומדים בארבעת הקריטריונים הללו, זכאים
להשתתף בתכנית תמא 38 בירושלים, ולצורך העניין בכל מקום אחר בארץ.
אחד התנאים החשובים ליכולת שלכם להוציא פרויקט תמא 38 אל הפועל הוא ששווי הדירות באזור המגורים שלכם הוא גבוה יחסית. באזורי פריפריה, עלות דירה חדשה היא נמוכה יחסית ולכן היזם לא יוכל לכסות את הוצאות הפרויקט באמצעות מכירת הדירות החדשות שייבנו בבניין. בתל אביב למשל קיימת פעילות ענפה מאוד של תמא 38 וכך גם בירושלים. על כן, לא סביר שלא תוכלו ליישם את הפרויקט אם הוא אושר לכם, אבל יהיה עליכם לבחור היטב את היזם ולהיעזר בגורם מקצועי שיסייע לכם להבטיח שאתם מקבלים את המקסימום במסגרת הפרויקט ושבסופו של דבר תוכלו ליהנות מדירה חדשה, מודרנית ומאובזרת ששוויה גבוה יותר משוויה הנוכחי.
