עסקה כלכלית משמעותית שנחתמה השבוע צפויה להשפיע על אחד האתרים המרכזיים בחדרה: קבוצת או.פי.סי, שבשליטת איש העסקים עידן עופר, רוכשת את הקרקעות שעליהן ניצבת תחנת הכוח "אורות רבין" ואת הקרקעות הסמוכות המיועדות להרחבתה. סך העסקה נאמד בכ-450 מיליון שקל, כ-150 מיליון דולר, ומדובר בשטח כולל של כ-98 דונם באזור התעשייה של העיר.
עד כה חכרה או.פי.סי את הקרקעות מחברת אינפיניה (שנודעה בעבר בשם נייר חדרה) שבשליטת גיל אגמון. כעת, במקום המשך יחסי חכירה, עוברת הבעלות על הקרקע עצמה לידי הקבוצה של עופר. שינוי זה נושא משמעות ארוכת טווח לגבי עתיד האתר ולגבי הפעילות התעשייתית באזור.
מה בדיוק כולל ההסכם
על פי הדיווחים לבורסה, אינפיניה חתמה על שני הסכמי מכר נפרדים מול חברות בנות של או.פי.סי ישראל: אחת עבור קרקע התחנה הקיימת ואחת עבור הקרקע המיועדת להרחבה. השטח של התחנה הפועלת כיום עומד על כ-30 דונם, ואילו שטח ההרחבה מוסיף כ-68 דונם נוספים, כך שסך הכל מדובר בכ-98 דונם.
התמורה הכוללת מסתכמת בכ-448 מיליון שקל. תשלום ראשון בהיקף של כ-366 מיליון שקל יעביר את ההחזקה בקרקע לידי או.פי.סי, ואילו יתרת התמורה, כ-82 מיליון שקל, אמורה להשתלם בתוך 53 ימים ממועד החתימה. מבחינה חשבונאית, החברה צופה לרשום כבר ברבעון השני של 2026 רווח משערוך נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-46 מיליון שקל לפני מס.
למה הרכישה חשובה לעתיד תחנת הכוח
מעבר להיבט הפיננסי, לרכישת הקרקע יש משמעות תפעולית. עד היום נקבעה תקופת הפחת של תחנת הכוח בהתאם לתקופת הסכם החכירה, שהוגבלה לעשרים שנה. מרגע שהבעלות על הקרקע עוברת לחברה, היא צפויה לבחון הארכה של אורך החיים השימושי המשוער של התחנה. הארכה משמעותית כזו עשויה להפחית את הוצאות הפחת של המתקן ולשפר את התמונה הכלכלית של הפעלתו לאורך זמן.
במסגרת הפעילות הנוכחית או.פי.סי חוכרת גם את מרכז האנרגיה בתחנת הכוח הוותיקה, בשטח של כ-3,500 מ"ר, שצפוי להיות מפורק עם הקמת התחנה החדשה. כלומר, מדובר בשלב נוסף בתהליך רחב של החלפת התשתיות באתר.
פרויקט ההרחבה: היקף השקעה של מיליארדים
עלות ההקמה הכוללת של פרויקט ההרחבה נאמדת בכ-1.7 עד 1.8 מיליארד דולר, סכום שכולל את מרכיב הקרקע בתוספת ריבית בתקופת ההקמה. לפי הדיווחים, בנק לאומי צפוי להעמיד מימון להקמת הפרויקט בהיקף של עד 1.7 מיליארד דולר. משמעות הדבר היא שחלק ההון העצמי שנדרש מצד או.פי.סי צפוי להיות נמוך יחסית להיקף הפרויקט הכולל, מהלך המקובל במימון פרויקטים תשתיתיים גדולים.
מדובר בהשקעה משמעותית באזור התעשייה של חדרה, שממנה עשויות לנבוע השלכות כלכליות ותעסוקתיות מקומיות, הן בשלב ההקמה והן בשלב ההפעלה.
ההיבט הרגולטורי והאנרגטי
באוגוסט 2025 אישרה ממשלת ישראל את תכנית התשתית הלאומית להקמת התחנה, המוכרת כתת"ל 20ב'. עם זאת, האישור לא היה גורף: הוא הותנה בכך שהתחנה החדשה לא תופעל באופן שוטף כל עוד יחידות הפחם 1 עד 4 באתר "אורות רבין" ממשיכות לפעול.
התניה זו קשורה למגמה הרחבה של צמצום השימוש בפחם במשק האנרגיה הישראלי, ולמעבר הדרגתי לטכנולוגיות ייצור חשמל אחרות. עבור אתר "אורות רבין", שהיה במשך שנים אחד מסמלי ייצור החשמל מפחם בישראל, מדובר בשלב נוסף בתהליך שינוי אופי הפעילות בו.
מה המשמעות עבור תושבי חדרה
תחנת הכוח "אורות רבין" היא חלק בלתי נפרד מהנוף התעשייתי והכלכלי של חדרה. עסקה בסדר גודל כזה, לצד תכנית ההרחבה הגדולה, מעידה על כך שהאתר צפוי להמשיך למלא תפקיד מרכזי במפת האנרגיה של האזור גם בשנים הבאות.
עבור התושבים, ההתפתחויות באתר נוגעות למגוון היבטים: פעילות תעשייתית סמוכה למרחב העירוני, סוגיות של איכות סביבה וזיהום אוויר הקשורות למעבר משימוש בפחם, ופוטנציאל תעסוקתי סביב פרויקט הקמה גדול. הצמדת ההפעלה השוטפת של התחנה החדשה לצמצום יחידות הפחם עשויה להשפיע גם על התמונה הסביבתית באזור לאורך זמן.
בשלב זה מדובר בעסקה עסקית בין החברות ובתהליכים רגולטוריים שאושרו, כאשר ההשלכות המלאות על העיר ותושביה יתבררו ככל שפרויקט ההרחבה יתקדם משלב התכנון והמימון לשלב ההקמה בפועל.
שאלות נפוצות
מי רוכש את קרקעות תחנת הכוח אורות רבין בחדרה?
קבוצת או.פי.סי שבשליטת עידן עופר רוכשת את הקרקעות מחברת אינפיניה (נייר חדרה לשעבר) שבשליטת גיל אגמון.
מה היקף העסקה?
העסקה נאמדת בכ-450 מיליון שקל (כ-150 מיליון דולר), עבור שטח כולל של כ-98 דונם הכולל את התחנה הקיימת וקרקע להרחבה.
מה עלות פרויקט ההרחבה של התחנה?
עלות ההקמה הכוללת נאמדת בכ-1.7 עד 1.8 מיליארד דולר, כולל מרכיב הקרקע וריבית בתקופת ההקמה, כאשר בנק לאומי צפוי להעמיד מימון של עד 1.7 מיליארד דולר.
מה קורה עם יחידות הפחם באורות רבין?
אישור התכנית הלאומית להקמת התחנה החדשה הותנה בכך שהיא לא תופעל באופן שוטף כל עוד יחידות הפחם 1 עד 4 באתר פועלות.