מתחם סלע בית"ר בחדרה מסמן צעד משמעותי קדימה בדרכו למימוש. על פי הדיווח, כלל בעלי הזכויות במתחם השלימו את חתימתם על ההסכמים מול היזמים, מה שמהווה תנאי מהותי בהמשך התקדמות הפרויקט. מדובר באחד ממיזמי הבנייה הגדולים שמתוכננים בעיר בשנים הקרובות, עם השלכות נרחבות על שוק הדיור המקומי ועל פני המתחם כולו.
מה כולל הפרויקט
הפרויקט במתחם סלע בית"ר מתוכנן לכלול בסך הכול 1,452 יחידות דיור. את המכרז לקידום המתחם הוביל שיתוף פעולה בין שלוש חברות: דן נדל"ן (מקבוצת דן תחבורה ציבורית), רוטשטיין נדל"ן וקבוצת פרקש, שזכו בו לפני כארבע וחצי שנים. השלמת החתימות מול 100% מבעלי הזכויות נחשבת לאבן דרך קריטית, משום שהיא ממלאת אחד מהתנאים המתלים הנדרשים כדי לקדם את הפרויקט לשלבי הביצוע.
לוחות זמנים והיתרי בנייה
תהליך התכנון של המתחם נמשך כבר מספר שנים. התוכנית אושרה להפקדה לפני כשש שנים, והיתר הבנייה הראשון למתחם ניתן בסוף שנת 2024. בהמשך לכך, השיווק של הדירות יצא לדרך בחודשים האחרונים, במסגרת מכירה מוקדמת (פריסייל) המאפשרת לרוכשים להצטרף לפרויקט בשלביו הראשונים.
מחירי הדירות
על פי הנתונים שפורסמו, מחירי הדירות בפריסייל נעים בין כ-1.99 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים ועד כ-2.602 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים. טווח מחירים זה רלוונטי במיוחד עבור תושבי חדרה והסביבה שמחפשים דיור חדש, וכן עבור משפרי דיור ומשקיעים הבוחנים את אזורי הצמיחה בעיר.
היקף כלכלי
מבחינה כלכלית מדובר בפרויקט בהיקף משמעותי. לפי הערכת אחת החברות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-1.74 מיliard שקל (לא כולל מע"מ), כאשר חלקה של החברה מוערך בכ-696 מיליון שקל. במקביל, היקף העלויות הצפוי נאמד בכ-1.5 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ), וחלקה של החברה בעלויות מוערך בכ-602 מיליון שקל.
המשמעות לתושבי חדרה
פרויקטים בהיקף כזה משפיעים ישירות על פני העיר חדרה ועל איכות החיים בה. תוספת של אלפי יחידות דיור עשויה להרחיב את ההיצע בשוק המקומי, אך גם מציבה אתגרים בתחומי התחבורה, התשתיות והשירותים הציבוריים שיידרשו להתאים את עצמם לגידול הצפוי באוכלוסייה. עבור התושבים, מדובר בהזדמנות לחידוש מרקם עירוני לצד הצורך במעקב אחר תכנון נכון של מערכות התומכות.
חשוב לציין כי הפרויקט במתחם סלע בית"ר אינו עומד לבדו. שלוש החברות השותפות מקדמות בחדרה גם מיזם נוסף במתחם רמב"ם, שצפוי לכלול כ-1,000 יחידות דיור חדשות. שילוב שני הפרויקטים מצביע על מגמת התחדשות עירונית רחבה בעיר, שתעצב מחדש חלקים מהמרחב הציבורי בשנים הקרובות.